外国企業の東京オフィス新設・移転 その1

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福井 隆雄

福井 隆雄

取締役 リスク管理株式会社日本商業不動産保証
兵庫県神戸市出身 大学卒業後 大手損害保険会社 代理店開発営業 欧州信用保険会社 日本支店開設 欧州金融大手 損害保険会社 保険ソリューションの販売・管理業務 欧州自動車Group 金融・保険ソリューションの販売・管理業務 株式会社日本商業不動産保証 創業に参加趣味:スポーツ観戦(ラグビー・野球)/ ワインの家飲み

外国企業の東京オフイス新設・移転

株式会社日本商業不動産保証でリスク管理をしている福井です。

最近、英文の賃貸オフイスのご案内を見る機会があり、思い出したことがあります。

外国人が

・本国から極東の日本に出先を構える立派な自分の会社が東京では巨額の敷金・保証金(Deposit)を不動産会社から求められること

・地面が揺れるなど経験したことがない地域の出身者もいて、ビルの地震対策についてはBCPなどの観点からも東京での切実な問題ととらえていること

など日本人と若干受け止め方が違うことについて投稿してみました。 

 

私は英語が得意な訳でもなく、海外駐在しとことがある訳でもありませんでしたが2000年より10年余り、欧州系金融機関の日本法人などで企業財務に関わる保険の営業部門に在籍しておりました。

ある時、新着任のドイツ人のヘッド(いわゆる 日本における代表者)が東京の自社賃貸オフイスの移転について日本人スタッフである財務や総務の責任者と議論している場に呼び出しを受けました。

オフイスの移転プロジェクトのメンバーでもなんでもない私に日本現法社長のドイツの人はいきなり

「ねえ、福井さん、日本人は、企業のCredit Riskについての考え方、間違っていないのか? おかしくないか? プロジェクトのみんなはあたりまえというけど・・」と当時日本の金融や保険会社がインターナショナルな格付会社S&PやMoodys から低い評価をもらっている中で、最上位の評価、しかもドイツ最大級の銀行やドイツ政府の貿易金融機関を傘下に持ち、保険会社としては世界で3番目以内の規模を持つ会社に「賃料年間相当額規模の巨額の入居保証金を差し入れろ!? なにが不動産会社のリスクなの? なにが心配なの?」とご不満だったことを思い出します。

払える会社なのだから払ってくれということだったのでしょうが日本では慣習ということで合理的な判断がマヒしているのかもしれません。

 

余談ですが、ドイツの人の判断基準も? お国が違えば感覚も違う?という笑い話のエピソードです。 

 

このドイツ人Bossと、両社とも最近の業績は堅調ですが、日本のトップクラスの銀行の本店とその銀行から当時巨額の融資を受けて支えられていた会社に同行(Attend)することがありました。

まず取引先である事業会社に行くと、来賓室には名画が飾られていました。 これを見て、わがBoss「福井さん この会社は事業不振とのことだが大丈夫そうだねえ よい絵が掛かっているよ。」私の返答は「残念、これは担保に入れられていると聞いています。」「!?」 そのあと、銀行に行くと、来賓室には有名な絵のCopyが掛けられていました。わがBoss「福井さん この銀行は大丈夫か Fake(偽物)が掛かっているよ。」 私の返答は「大丈夫ですよ、さっきの会社の名画を担保にしているのはこの銀行ですから。」「!?」

次は地震とビルのその対策装置に外国人の皆さんが興味津々な様子を投稿します。

オフィス賃貸借契約と民法改正③敷金と保証極度額の関係性

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