ビルオーナーが教える 攻めのオフィス移転とは

The following two tabs change content below.
髙木 秀邦
次世代型出世ビルCEO 東京都府中市出身/早稲田大学商学部卒 信託銀行系大手不動産仲介会社を経て株式会社高木ビル専務取締役へ。 東京都中心に自社ビル・マンションの設計開発~管理運営をおこなっている。 オフィスビルの新たな価値創生を掲げ活動している。 宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/相続士

攻めのオフィス移転とは?~ビルオーナーが教えるオフィスビルの選び方⑦~

オフィスの移転に際し、企業の担当者の皆さまはまず候補物件の選定を行い、おおむね希望ニーズに合致するものが出てきたところで、実際にオフィスビルの「内見(=現地見学)」をされることとなります。

本シリーズでは、そんな企業のご担当の皆様・経営者様に、「内見前に知っておきたい」オフィスビルの選び方・見方、また、オフィスビルの裏側やビルのよっての違いについて「ビルオーナー目線で」お伝えしていきます。

今回は、「移転タイミング」についてお話していきたいと思います。

企業がオフィス移転する意味について、
「その企業にとって、現在どういった成長フェーズにいて、または、現在の事業展開上どういった戦略的目的があるのか?そして、それに伴いいつオフィス移転をするのか?」

という点が、特に成長企業・ベンチャー企業のオフィスビル移転にとって大事だと考えております。

 

これは、実際に当社ビルのご入居いただいたベンチャー企業A社様の経営者から伺った話です。
A社は、移転当時50坪程度のオフィスで人員的にはやや窮屈なくらいですが現状は問題ないオフィス構成でした。

しかし、A社は4~5年後の上場を見据えており、成長計画において来期より2年程度で1.5~2倍の人員確保し事業成長させる戦略的目的をお持ちであり、そのための企業ブランディング戦略としてよりスペック・イメージ・アクセスのよいビルへの移転を目指すことになったのです。

単に「手狭になってきたから床を増やす」という対処療法的なオフィス移転増床ではなく、
「よりよい人材確保のために、ブランド向上戦略として」という戦略が前置された攻めのオフィス移転といえます。

そして、実際に当社ビル約100坪のフロアにご入居いただきました。

移転当初は使われていない将来人員用のスペースが多くガラガラのオフィスの様になっておりましたが、その後事業成長に伴い続々と人員増員され、いまや目標の2倍人員に迫る勢いで成長されております。

近ごろA社経営者様とお話した際に、

「正直、移転は少々早いかなと思っていた。しかし、オフィス移転してからより良い人材が集まり採用が非常に楽になり成長の後押しになった。後になってみれば、“攻めすぎ”と思っていたが“ジャストタイミング”だったんですね。」

とのお言葉をいただきました。

そして、現在A社様はさらなる成長過程を迎えようとしており、さらなるオフィス戦略を練られだしました。

まさに「出世企業」ですね!

 

A社様はその成長に伴うオフィス移転を成功されたケースでありますが、逆に早すぎる移転を決行し逆に成長の足かせになってしまうケースや、場当たり的な分室増床等を繰り返して成長の波に乗れないケースもあろうかと思います。

企業の成長にとって「オフィス移転」は必ずついてまわるイベントであり、成長そのものを左右する大きな経営上の課題ともいえます。

 

ぜひ皆様、

希望のオフィス移転実現の為に、

自社の成長戦略・事業戦略に基づいた移転計画の立案をお勧めいたします!

ビル清掃管理会社が考えるオフィスビル 土曜日こそ作業

創業に必要なこと 「資金繰りについて」

関連記事

  1. 外国企業の東京オフイス新設・移転 その1

    外国企業の東京オフイス新設・移転株式会社日本商業不動産保証でリスク管理をしている福井です。…

  2. 常駐警備員

    ビルオーナーが教えるビル選び 管理人編

    管理人の居るビル?居ないビル? ~ビルオーナーが教える「内見前に知っておきたいオフィスビルの選び方(…

  3. ビルのバリューアップについて 前編

    不動産ファンド(複数の投資家から集めた資金を用いて不動産への投資を行いそのリターンを分配する仕組み)…

  4. ビルのバリューアップについて 後編

    不動産ファンド(複数の投資家から集めた資金を用いて不動産への投資を行いそのリターンを分配する仕組み)…

  5. ビルオーナーが教える「オフィスビルの選び方」

    オフィス内見「一番手」の法則~ビルオーナーが教える「内見前に知っておきたいオフィスビルの選び方(…

  6. ビルオーナーが教える 管理規則とは

    オフィスの移転に際し、企業の担当者の皆さまはまず候補物件の選定を行い、おおむね希望ニーズに合致するも…

  7. 管理会社が考える原状回復レポートその1

    管理会社が考える知っておきたいオフィスビルのあれこれ〜入居工事・原状回復工事:OAフロア編〜…

  8. オフィスの移転費用いくらかかる?仲介手数料編

    オフィスの移転費用、いくらくらいかかるかご存じですか?①仲介手数料編引越し費用だけでなく、オ…

PAGE TOP